Mikroapartments und Studentenwohnungen sind in vielen Augen unscheinbar – doch gerade für Kapitalanleger können sie ein echter Renditebooster sein. In diesem Beitrag zeigen wir, warum diese kleinen Einheiten große Wirkung haben können, welche Zielgruppen sie ansprechen, welche steuerlichen Aspekte relevant sein können – und worauf es beim Investment im Allgäu ankommt.
Was sind Mikroapartments?
Mikroapartments sind kompakte Wohneinheiten von etwa 18 bis 35 Quadratmetern, meist mit Küche, Bad und funktionalem Grundriss. Sie befinden sich oft in zentraler Lage oder in Hochschulnähe und sprechen Zielgruppen an, die mobil, urban und auf Effizienz bedacht sind. In Zeiten steigender Mietpreise bieten sie bezahlbaren Wohnraum mit maximaler Flächeneffizienz.
Warum Mikroapartments als Kapitalanlage interessant sind
- Hohe Flächenrendite: Kleine Wohnungen erzielen oft höhere Quadratmetermieten als große Einheiten. Eine Wohnung mit 25 m² kann im Allgäu Mietpreise von bis zu 18–22 Euro/m² erzielen – das entspricht einer Bruttorendite von 4,5–6 %.
- Stetige Nachfrage: Berufseinsteiger, Studenten, Pendler und Expats suchen flexible Wohnlösungen. Laut Studien wird der Anteil von Einpersonenhaushalten bis 2030 weiter steigen.
- Geringe Einstiegskosten: Die absoluten Kaufpreise sind niedriger als bei größeren Wohnungen – oft unter 150.000 Euro.
- Wenig Leerstand: Besonders in Unistädten oder wirtschaftlich starken Regionen wie dem Allgäu sind diese Einheiten kaum unvermietet.
Besonderheiten bei Studentenwohnungen
Studentenwohnungen sind meist Teil von Wohnheimen oder privaten Apartmentanlagen. Sie bieten nicht nur Wohnen, sondern oft auch Services wie Internet, Waschsalon oder Gemeinschaftsräume. Kapitalanleger profitieren hier von festen Vermietungszyklen und einer konstant hohen Nachfrage, sofern der Standort stimmt.
Herausforderungen und worauf Sie achten sollten
- Fluktuation: Mieterwechsel sind häufiger, was mehr Verwaltungsaufwand bedeutet.
- Verwaltung: Eine professionelle Hausverwaltung ist oft sinnvoll.
- Lageprüfung: Nur zentrale oder hochschulnahe Standorte sind dauerhaft gefragt.
- Möblierung & Ausstattung: Die Zielgruppe erwartet funktionale und moderne Einrichtung, inkl. WLAN und Pantryküche.
Steuerliche Aspekte (Hinweis: keine Steuerberatung)
Der Erwerb und die Vermietung von Mikroapartments kann steuerlich attraktiv sein. Unter bestimmten Voraussetzungen sind:
- Abschreibungen (AfA) für Gebäudeanteil und Ausstattung möglich,
- Werbungskosten wie Finanzierungskosten, Hausverwaltung oder Instandhaltung absetzbar,
- Einnahmen aus der Vermietung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern.
📌 Hinweis: Wir bieten keine Steuerberatung an. Für eine individuelle steuerliche Einschätzung empfehlen wir das Gespräch mit einem Steuerberater.
Mikroapartments im Allgäu: Klein, aber oho
Im Allgäu bieten vor allem touristisch geprägte Orte, Hochschulnähe (z. B. Kempten) oder Bahnknotenpunkte Potenzial für Mikroapartments. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, solider Nachfrage, günstiger Einstiegspreise und regionaler Wertstabilität macht die Region besonders interessant für Kapitalanleger.
Fazit: Kleine Einheit, große Wirkung
Mikroapartments und Studentenwohnungen sind flexibel, gefragt und effizient. Wer bereit ist, in hochwertige Ausstattung und professionelle Verwaltung zu investieren, kann mit diesen Immobilien langfristig stabile Renditen erzielen – besonders im wirtschaftlich starken, aber oft unterschätzten Allgäu.
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